Colegio Estatal de Notarios urge investigación de la FGE ante fraude inmobiliario en León
El presidente del Colegio de Abogados dijo que el fraude inmobiliario en León no se debería a la ley sino al mal actuar de notarios
Staff Correo
**Con información de Fernando Velázquez y Luz Zárate
Guanajuato.- El presidente del Colegio Estatal de Notarios, Alejandro Lara Rodríguez, señaló que la Fiscalía General del Estado debe realizar una investigación detallada. También tomar en cuenta los elementos técnicos, en el caso del leonés que resultó víctima de usurpación de identidad y fraude inmobiliario, todo fraguado desde la notaria número 85 en León.
“Si el notario incurre en responsabilidad porque a sabiendas de ese tipo de circunstancias actúa, no hay perdón. Pero para llegar a eso necesitamos investigar. Muchas de las ocasiones decimos es responsabilidad del notario fulano de tal, pero qué tipo de responsabilidad tiene, muchas de las veces necesitamos indagar”, señaló.
La denuncia contra el notario
La Unidad Especializada en Investigación de Delitos Patrimoniales de la Fiscalía estatal, inició la carpeta de investigación 9211/2022 tras la denuncia hecha por el afectado. Este se percató de la estafa en su contra al ir a pagar el predial de su casa, ubicada en Bosques del Refugio y le indicaron que su casa ya estaba a nombre de otra persona. Al indagar, se dio cuenta que la transacción de compra venta del inmueble se realizó en la Notaría 85 el 27 de septiembre de 2021.
De acuerdo con el expediente, del que Periódico Correo tiene una copia, en la estructura criminal del caso se encuentra un abogado de nombre José N. Este cuenta con 16 averiguaciones previas por fraude y dos ingresos al Cereso por el mismo delito. Él es señalado de llevar a la notaría al supuesto vendedor que suplantó la identidad del verdadero dueño, y al comprador, todo para realizar la compra-venta.
Llaman a investigar
El presidente del Colegio de Notarios en el Estado, señaló que él no tenía conocimiento del caso, pero confió en que la autoridad realizará una investigación detallada.
“Nosotros los notarios no somos quienes debemos investigar las responsabilidades notariales, sino la autoridad, para determinar el nivel de responsabilidad que tiene el notario. Si el notario actúa a sabiendas de que hay una anomalía, la responsabilidad es sumamente grave, si el notario no se percató y por alguna circunstancia especial le ocultaron o le fabricaron la suplantación de identidad”, señaló.
Lara Rodríguez, destacó que se debe determinar si efectivamente hubo suplantación de identidad.
“Debe haber una investigación profunda por parte de la autoridad para checar si existe esta suplantación de identidad, para indagar quién pudo haber llevado esta suplantación de identidad; en segundo lugar, una vez que se haga esta investigación, la autoridad va a poder proceder conforme a derecho”, señaló.
También dijo que en la actualidad los notarios tienen varios mecanismos para verificar la identidad de cada persona, y todos los notarios están obligados a trabajar con profesionalismo, honestidad y apego a la ley.
Si abogado es culpable deberá perder cédula: Colegio de Abogados
El presidente del Colegio de Abogados del Estado de Guanajuato, Jorge Marcelino Trejo, aseguró que, en caso de que se acredite su responsabilidad, debería retirársele la cédula profesional a José N., el abogado acusado de orquestar un fraude inmobiliario en León.
Lo anterior, luego de que Correo revelara que un hombre de 68 años de edad resultó víctima de usurpación de identidad y fraude inmobiliario. Esto ocurrió a través de trámites realizados en la notaría número 85, ubicada en León.
Marcelino Trejo señaló que, independientemente de la vía penal, a través de la vía civil puede anularse la última escrituración de la propiedad. Así esta se le podría devolver a su dueño original.
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Además, señaló que la sanción administrativa para el abogado, si se acreditan todas las irregularidades expuestas en la carpeta de investigación, debería ser el retiro de su cédula profesional. Mientras tanto para el notario puede ir desde una multa hasta el retiro del fiat notarial.
“Se señalan una serie de irregularidades que si el abogado lo sorprendió, pues de alguna forma de ese engaño también hay consecuencias para el notario. Ya en este momento debe de haber una inspección por parte de la Dirección General de Notarías en la investigación al notario. En qué actos incurrió y cómo se desapegó del protocolo que debe tener cualquier notario”, dijo.
‘Problema no está en la ley sino en los notarios’
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Marcelino Trejo, quien también es notario, consideró que la Ley del Notariado para el Estado de Guanajuato no tiene lagunas. En su lugar, este tipo de situaciones derivan del mal actuar de notarios, ya sea con o sin dolo.
“Yo creo que los instrumentos ahí están, están todos los elementos para que un notario realice el ejercicio de la función notarial sin problema. Pero si tu interés es alejarte de las buenas prácticas de la función notarial, obviamente buscarás cómo no cumplir con los requisitos y recaes en un ilícito”, dijo.
Titular de notaría 85 es notario de cabecera de Fox
El titular de la notaría 85, Marcelo N, denunciado por su presunta colusión en un fraude inmobiliario, es el notario de cabecera del expresidente Vicente Fox Quesada.
De acuerdo con notas periodísticas, Marcelo N fue quien llevó un trámite de donación de 7 mil 980 metros cuadrados de un terreno en la Estancia, que en 2006 dono Vicente a Martha Sahagún.
La donación quedó asentada en el Registro Público de la Propiedad el 30 de noviembre de 2006, el último día de gobierno de Fox.
El notario Marcelo N. rebautizó el rancho como Hacienda Estancia de Vaqueros, según consta en la escritura.
En otra nota periodística, publicada en la Jornada el 8 de octubre de 2006, se señala que Marcelo N. estuvo involucrado con Juan Pablo Fox, hermano de Vicente. Esto en un intento de obtener presuntamente de manera ilegal una industria farmacéutica y sus patentes.
Denuncian red de complicidades
De acuerdo con la nota informativa, el empresario Edgar Arroyo, presidente del consejo de administración de Grupo Industrial Aguascalientes (GIA), denunció mediante su libro ‘En el nombre de mi hijo’ la existencia de una red de complicidades que involucran al hermano de Vicente Fox, además de notarios y abogados a su servicio.
Edgar Arroyo, señaló que Marcelo N, “quien se ostentó como amigo personal de Vicente Fox”, se presentó ante él. Le dijo que el objetivo de la visita era que invitara a Juan Pablo Fox a que formara parte del denominado ‘Proyecto Andy’ para desarrollarlo un medicamento.
De ahí se derivaron una serie de irregularidades que llevaron a un intento de despojo de una industria farmacéutica.
Marcelo N. es militante del Partido Revolucionario Institucional.
Fue director de Fiscalización en el primer año de gobierno del alcalde Antonio Hernández Ornelas “El amigo”, quien gobernó en León de 1986 a 1987. De hecho, fue el último alcalde priista hasta la administración de Bárbara Botello.
Sin denuncia contra notario
Sobre la denuncia contra el notario Marcelo N. y el abogado José N. por usurpación de identidad y fraude en agravio de un hombre de 68 años, la Secretaría de Gobierno informó que no ha recibido queja o denuncia por el actuar del notario en mención.
En una ficha informativa emitida por el Subsecretario de Servicios a la Comunidad de la Secretaría de Gobierno, José Luis Manrique, se establece que una vez que sea presentada la queja o denuncia respectiva, en la que el promovente acredite su interés jurídico en el asunto, precisar los hechos y exhibir las documentales o las pruebas para acreditarlos, será posible tomar una determinación.
Así también, se cuente con elementos de prueba que hagan presumir la existencia de una irregularidad en el ejercicio de la función notarial.
“Para que en la Dirección General de Registros Públicos de la Propiedad y Notarías sea posible emitir una determinación que en derecho corresponda en relación con la solicitud de autorización de una orden de visita de inspección especial, es necesario contar con elementos de prueba que hagan presumir la existencia de una irregularidad en el ejercicio de la función notarial”, cita la ficha informativa.
Sin pruebas
Esto es, elementos de prueba de los que se pueda desprender que el notario en cuestión presumiblemente haya incurrido en violación a las obligaciones que le impone esa Ley o en conductas que ameritan sanción por responsabilidad notarial.
Es de destacar, que de conformidad con el artículo 118-A de la Ley del Notariado para el Estado de Guanajuato. También las visitas de inspección especial se practicarán cuando se reciba queja o denuncia por escrito de parte interesada, acompañada por elementos de prueba que hagan presumir la existencia de una irregularidad en el ejercicio de la función notarial.
Así también, cuando la autoridad tenga conocimiento de una posible irregularidad.
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LC