Alerta San Miguel de Allende por fraudes con venta de terrenos irregulares
El Gobierno local de San Miguel de Allende advierte que los defraudadores suelen vender el mismo terreno varias veces
Roberto López Arrieta
San Miguel de Allende.- Más de 20 asentamientos irregulares detectó el gobierno municipal de San Miguel de Allende. Las autoridades advierten el riesgo que representa comprar un lote en estos lugares porque no tienen traza autorizada por desarrollo urbano. Algunos incluso se encuentran en áreas naturales protegidas.
Ante el incremento en la oferta de terrenos en forma de lotes irregulares, y como medida de prevención para evitar que la población sea víctima de un fraude, el gobierno local informó que este tipo de lotes se ofertan con la promesa de que contarán con los servicios básicos en un tiempo corto.
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“Se detectó que diversos vendedores de terrenos se anuncian bajo dichos y promesas de futura urbanización, con un aparente bajo costo y con facilidades de pago, engañando a sus clientes al vender lotes de tierra bruta bajo el concepto de terrenos rústicos, a todas luces irregulares”, dijo a conocer el gobierno municipal.
También dio a conocer que éstas ventas provienen de ejidos o de propiedad privada. Son lotes que están lejos de las redes de servicios públicos de la mancha urbana, que no tienen traza autorizada por Desarrollo Urbano y sobre todo carecen de certeza jurídica al no tener escritura propia ni servicios públicos.
“Asímismo la venta del mismo lote a varios clientes se realiza de manera reiterada. Sin que los compradores acrediten la legítima propiedad”, advirtien.
Advierten se trata de un fraude
Comunicaron que esta práctica genera la aparición de presuntos líderes vecinales o proveedores particulares, “que ofrecen sus oficios para acercar los servicios con cobros periódicos y encarecidos, sin posibilidad de que después los cubran por los órdenes de gobierno”.
Esto, asegura el gobierno local, pone en riesgo de fraude a quien compra, quienes reciben una constancia de posesión o, en el mejor de los casos, un contrato de compra-venta, que alude a la totalidad del predio, y de ahí lotes menores, a lo que la ley establece un mínimo de 1 mil 200 metros cuadrados para cada lote fraccionado que se comercializa para uso habitacional.
La promoción de venta de terrenos sin la autorización municipal, que por ende son irregulares, constituye un delito penal. Este recae directamente en el propietario responsable de la venta.
“Además se suma a otro delito por la alteración del ordenamiento territorial al comercializar terrenos ejidales o particulares de vocación agropecuaria y que son ofrecidos para uso habitacional”, señala la información oficial.
Venden terrenos en reservas naturales
Incluso, el municipio asegura que actualmente se ofertan terrenos de reservas naturales. Estos están destinadas a la preservación ambiental y no a desarrollar vivienda popular o de otra índole.
El gobierno de San Miguel de Allende recomendó a la población que se abstenga de comprar este tipo de terrenos. Esto porque prácticamente es imposible que se tenga considerada su urbanización. En razón que primero se debe regularizar el uso de suelo, proceso habitual que toma un lapso de uno a tres años, y no será redituable para el comprador al estar cubriendo pagos adicionales al costo inicial.
La autoridad municipal invitó a la ciudadanía a que acuda a la Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, en el edificio administrativo de la Presidencia Municipal. Ahí podrán verificar si la propiedad por adquirir es factible de compra y si se encuentra regularizada.
El gobierno tiene identificado un listado de vendedores que ofrecen este tipo de terrenos irregulares en redes sociales.
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Los terrenos irregulares son asentamientos no considerados para que el Municipio lleve a cabo su eventual urbanización. Esto significa que no existen proyectos para que se construyan calles, guarniciones y banquetas en los lugares. Tampoco se instalarán los servicios básicos de agua potable, drenaje sanitario y pluvial, ni redes de electrificación.
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JRP
