Residencial Coto de Encinos oferta viviendas en la Sierra de Santa Rosa sin permiso municipal
Vividenda de Coto de Encinos Residencial. Foto: Alejandro Sandoval
Guanajuato, Guanajuato.- No solamente Cucursola oferta lotes para construcción de vivienda en la Sierra de Santa Rosa de Lima en Guanajuato, también se encuentra Coto de Encinos Residencial, que se anuncia como el primer desarrollador rodeado de un bosque en pleno pulmón del estado de Guanajuato.
A simple vista, entre los cerros y grandes árboles se observan diversas residencias.
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“Tener tu chalet en lo alto de la sierra nunca fue tan fácil. Recuerda agendar tu cita y conocer el desarrollo, te esperamos”, cita otra publicación en Facebook, acompañada de una yacusi con vista a la Sierra.
En una publicación, una casa de oferta en 1.7 millones de pesos.
Fraccionamiento se erige en medio de la Sierra de Santa Rosa
Al igual que Cucursola, Coto de Encinos Residencial es un fraccionamiento que se ubica en una zona que necesita una multiplicidad de permisos de distintas autoridades para poder existir y operar, así como lo tendría cualquier otro proyecto que decidiera ubicarse en ese territorio.
Santa Rosa forma parte del municipio de Guanajuato, y para autorizar fraccionamientos, se necesitan todos los permisos en materia de Desarrollo Urbano que otorga el municipio, pero al encontrarse fuera del centro de población de Guanajuato, de acuerdo con la Ley para la Protección y Prevención del Ambiente para el Estado, también necesitaría un permiso en materia de impacto ambiental, competencia de la Secretaría del Medio Ambiente y Ordenamiento Territorial del Estado de Guanajuato (SMAOT).
Está catalogada como zona forestal por la Federación, lo que también implica que su territorio tiene una vocación forestal.
Por lo tanto, cualquier actividad distinta requiere de un cambio de uso de suelo que otorga la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT).
Coto de Encinos Residencial no tiene permisos para operar
El fraccionamiento denominado ‘Encinos Coto Residencial’, que se anuncia como el primer desarrollador rodeado de un bosque en la Sierra de Santa Rosa de Lima, no cuenta con permisos para operar por parte del Gobierno municipal.
“No ha habido ninguna autorización por parte del municipio, no ha habido ningún acercamiento de parte de ellos, y sí en cambio la dirección como responsable de todo lo que hay en el territorio en materia de Desarrollo Urbano, nosotros sí los hemos requerido en diversas ocasiones para que se acerquen”, comentó en entrevista Juan Carlos Delgado Zárate, director de Medio Ambiente y Ordenamiento Territorial del municipio de Guanajuato.
De acuerdo con el funcionario, se trata de un desarrollo irregular porque no tiene ninguna autorización del Municipio.
“Yo puedo decir con toda seguridad que es un desarrollo irregular, pero eso no quiere decir que sea ilegal; debe haber un propietario, debe haber acciones encaminadas a desarrollo y ventas, pero sí es irregular en el sentido de que no tiene ninguna validación de parte nuestra ni de uso de suelo, ni de licencia de obras de urbanización, ni de permiso de venta, y desde luego, la promoción que se está haciendo de ello, cae en los supuestos de la irregularidad en cuestión comercial, porque no hay autorización del municipio para hacer ninguna de esas actividades”, enfatizó.
Delgado Zárate informó que en un par de ocasiones acudieron al fraccionamiento a requerirlos para que se acerquen al Municipio a regularizar el fraccionamiento, por lo menos en lo que tiene que ver con la parte municipal.
Sin embargo, el funcionario desconoció si el fraccionador cuenta con alguna autorización estatal o federal.
Juan Carlos Delgado Zárate. Foto: Archivo
Podrían clausurar el residencial
El director de Medio Ambiente destacó que en caso de que el fraccionador no acuda a la alcaldía, podrían tomar acciones legales, como multas, clausura o hasta el cierre del fraccionamiento.
“Es un fraccionamiento irregular, no hay ningún trámite, la solicitud es para que se acerquen a regularizar y cubrir con la normatividad correspondiente en lo que tiene que ver con el Código Territorial, hay una serie de elementos que colmar que no se han hecho en este momento”, puntualizó.
Se le preguntó si hay un periodo de gracia o lapso para esperar a que el fraccionador acuda al municipio.
“No lo tenemos previsto como periodo de gracia, vamos a seguir insistiendo en que eso se regularice, sin descartar de que pudiéramos tomar otro tipo de medidas legales. Es un desarrollo que tiene avance, algunas viviendas levantadas, ya en el caso de las viviendas se requieren de otros permisos, como por ejemplo en la construcción de uno, dos o diez lotes, no ha habido acercamiento para ello, vamos a seguir insistiendo con los propietarios”, dijo.
De momento han dejado los requerimientos pegados en el acceso al fraccionamiento.
Denuncia por Cucursola no prospera
Juan Carlos Delgado Zárate afirmó que la denuncia ciudadana que hicieron contra el Municipio por autorizar permisos al fraccionamiento Cucursola, no prosperó.
“Es una modalidad que personas críticas del Municipio, lo han manifestado en medios de comunicación, ellos hablan de una denuncia ciudadana, lo que sí te puedo decir es que esa denuncia no prosperó, pretendía que los permisos otorgados que dimos como administración, lo que tiene que ver con autorización para lotificar, con la licencia de obras de urbanización, que equivalen al permiso de construcción de una casa, no eran válidos”, dijo.
Apuntó que han actuado apegados a la normatividad, y se resolvió que los permisos son perfectamente válidos, aunque no especificó qué autoridad emitió el fallo.
Apuntó que ya se otorgó a Cucursola el permiso de venta, para que el propietario pueda hacer promoción.
JRP
